Hayatın her alanında istisnasız karşımıza çıkan ve yasal sınırları son derece hassas çizgilerle belirlenmiş olan Gayrimenkul Hukuku, mülkiyet kavramının temelini oluşturur. Dünyada yaşayan her birey; barınmak, çalışmak, üretmek, sosyalleşmek ve en temel yaşamsal ihtiyaçlarını gidermek için doğrudan veya dolaylı olarak gayrimenkullere ihtiyaç duymaktadır. Barınma ihtiyacımızı karşıladığımız evlerimizden, ticari faaliyetlerimizi yürüttüğümüz iş yerlerimize, tarımsal üretim yaptığımız arazilerden, birikimlerimizi değerlendirdiğimiz arsalara kadar hayatımızın her evresi taşınmaz mallarla iç içedir. Dolayısıyla hava, su ve gıda gibi en temel ihtiyaçlarımızla eşdeğer bir öneme sahip olan gayrimenkul varlıklarımız, hukuki zeminde de en büyük dikkatle, özenle ve profesyonellikle korunması gereken bir alanı temsil eder.
Ekmen Hukuk Bürosu olarak, sahip olduğunuz en değerli maddi varlıkların hukuki güvencesini sağlamak amacıyla, Gayrimenkul Hukuku alanında uzman, çözüm odaklı, şeffaf ve sonuç alıcı bir hukuki danışmanlık ve avukatlık hizmeti sunuyoruz.
Gayrimenkul Hukuku, en temel ve teknik tanımıyla Türk Medeni Kanunu'nun dördüncü kitabını oluşturan "Eşya Hukuku" bölümünün en kapsamlı ve mühim alt dalıdır. Taşınmaz mallar üzerindeki mülkiyet haklarının kurulmasını, bu hakların devrini, sınırlandırılmasını ve taşınmazlar üzerinde kurulan ipotek, irtifak gibi ayni hakları düzenler. Bunun yanı sıra, sözleşmelerden doğan alım-satım ve kira ilişkileri sebebiyle Borçlar Hukuku ve kişilerin aile yapılarını ilgilendirmesi sebebiyle Medeni Hukuk ile de ayrılmaz bir bütünlük içindedir.
Günlük yaşantımızda çoğu zaman teknik hukuki terimlerle ifade etmesek de, aslında her gün bu hukuk disiplininin sonuçlarıyla yüzleşiriz. Kısaca birkaç günlük hayat örneği verecek olursak; oturduğumuz apartmanda yaşadığımız bir yönetim sorunu, işyerimizde mülk sahibi ile imzaladığımız kira sözleşmesi şartları, kiracı ve kiraya veren arasında artan kira bedelleri veya tahliye süreçlerine dair ortaya çıkan uyuşmazlıklar doğrudan bu alanın konusudur. Ayrıca boşanma sürecindeki eşler arasında ev ve arsa gibi edinilmiş malların adil paylaşımı, mal rejiminden kaynaklı katkı payı alacakları, bir yakının vefatı sonrasında mirasçılar arasında taşınmazların intikali ve miras paylaşımlarına ilişkin yaşanan uyuşmazlıkların tamamı Gayrimenkul Hukuku rehberliğinde çözüme kavuşturulmaktadır.
Mülkiyet hakkı, anayasal güvence altına alınmış en temel ve dokunulmaz haklardan biridir. Ancak bu hakkın tesisi, kullanılması veya devri süreçlerinde idareyle veya üçüncü şahıslarla çok ciddi uyuşmazlıklar doğabilmektedir. Ekmen Hukuk Bürosu olarak, hukuki danışmanlık sunduğumuz ve dava vekilliğini yürüttüğümüz başlıca alanlar şunlardır:
Tapuya İlişkin Davalar: Tapu sicilinin gerçeği yansıtmadığı durumlarda açılan tapu iptal ve tescil davaları, muris muvazaası (mirastan mal kaçırma) nedeniyle açılan tapu iptal süreçleri ve yolsuz tescilin düzeltilmesi davaları.
Kamulaştırma Davaları: Devletin veya kamu kurumlarının, kamu yararı gerekçesiyle özel mülkiyete el koyması sürecidir. Bu süreçte kamulaştırma bedelinin tespiti, bedel artırım davaları ve idarenin usulsüz el koymalarına karşı açılan kamulaştırmasız el atma davaları yürütülmektedir.
İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davaları: Birden fazla kişinin paylı veya elbirliği mülkiyeti ile sahip olduğu taşınmazlardaki ortaklığın, taraflar arasında anlaşılamaması halinde mahkeme kanalıyla (aynen taksim veya icra kanalıyla satış suretiyle) sona erdirilmesidir.
İdame-i Şuyu Davaları: Ortaklığın giderilmesi taleplerine karşı, hukuki, ekonomik veya fiili nedenlerle ortaklığın mahkeme kararıyla belirli bir süre daha devam ettirilmesi (paylaşmanın ertelenmesi) amacıyla açılan davalardır.
İstihkak İddialarına İlişkin Davalar: Mülkiyet hakkına haksız bir müdahale edildiğinde, gerçek hak sahibinin malını geri almak ve hakkını ispatlamak için başvurduğu temel eşya hukuku davalarıdır.
Kira Uyuşmazlıklarına İlişkin Davalar: Kira bedelinin tespiti davaları, değişen ekonomik şartlara göre kira uyarlama davaları, gereksinim (ihtiyaç) veya temerrüt (ödememe) nedeniyle tahliye davaları ve kira alacaklarının icra takibi süreçleri.
Gayrimenkul hukuku alanındaki davalar yalnızca burada saydıklarımızla sınırlı değildir. Müdahalenin men'i (haksız el atmanın önlenmesi), ecrimisil (haksız işgal tazminatı) davaları, şufa (önalım) hakkı davaları ve özellikle günümüzde sıkça ihtilaf doğuran kat karşılığı inşaat sözleşmelerinden kaynaklanan karmaşık davalar da uzmanlık alanımız dahilindedir.
Gayrimenkul uyuşmazlıkları, doğaları gereği yüksek maddi değerlere sahip olan ve usul hataları yapıldığında geri dönüşü imkansız hak kayıplarına yol açabilen son derece teknik süreçlerdir. Mevzuatın ve Yargıtay içtihatlarının sürekli güncellendiği bu alanda kulaktan dolma bilgilerle hareket etmek büyük riskler taşır.
Ekmen Hukuk Bürosu olarak, mülkiyet haklarınızı en güçlü şekilde korumak için derin bilgi birikimimiz ve stratejik yaklaşımımızla yanınızdayız. İster büyük ölçekli bir gayrimenkul yatırımı yapıyor olun, ister miras kalan bir arazinin paylaşımı sürecinde bulunun, isterse de kiracınızla bir uyuşmazlık yaşıyor olun; temel prensibimiz haklarınızı güvence altına alarak süreci en hızlı ve lehinize olacak şekilde sonuçlandırmaktır.
