Türkiye’nin deprem kuşağında yer alması ve geçmişten günümüze süregelen çarpık kentleşme sorunu, yaşam alanlarımızın güvenliğini en öncelikli konu haline getirmiştir. Bu hayati ihtiyaca cevap vermek amacıyla yürürlüğe giren 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun, hukuk sistemimizde "Kentsel Dönüşüm Hukuku" adıyla yepyeni ve son derece dinamik bir disiplin yaratmıştır.
Kentsel Dönüşüm Hukuku, tek başına değerlendirilebilecek dar kapsamlı bir alan değildir. Sürecin doğası gereği; Gayrimenkul Hukuku, Sözleşmeler Hukuku, İdare Hukuku ve İmar Hukuku gibi birçok farklı ve teknik disiplinde üst düzey bir uzmanlaşmayı zorunlu kılar. Ekmen Hukuk Bürosu olarak, sahip olduğumuz sektörel tecrübe ve alanında uzman avukat kadromuzla; arsa sahiplerine, kat maliklerine, site ve bina yönetimlerine, yatırımcılara ve inşaat şirketlerine sürecin en başından sonuna kadar hukuki danışmanlık yapmakta ve ortaya çıkan uyuşmazlıklarda sonuç odaklı avukatlık hizmeti vermekteyiz.
Bir kentsel dönüşüm projesinin başarıyla ve zamanında tamamlanabilmesi için en önemli aşama, taraflar arasındaki ortaklık yapısının sağlam bir hukuki zeminde, doğru bir şekilde kurulmasıdır. Sıklıkla vurguladığımız üzere, kentsel dönüşüm projelerinin temelinde "uzlaşma" yatmaktadır.
Bu kritik süreçte, sadece kulaktan dolma bilgilerle değil, bir hukuk profesyoneli ve alanında uzman Kentsel Dönüşüm Danışmanı eşliğinde masaya oturulması hayati önem taşır. İnşaat sözleşmelerinin, her iki tarafın (arsa sahibi ve müteahhit) çıkarlarını en iyi ve eşit şekilde koruyacak biçimde hazırlanması, paylaşım oranlarının büyük bir doğruluk ve hakkaniyetle belirlenmesi spesifik bir uzmanlık gerektirir. Hukuk büromuz, ileride telafisi imkansız maddi kayıpların ve yıllarca sürecek davaların önüne geçmek için sözleşme taslaklarının hazırlanması ve müzakere süreçlerinde müvekkillerinin en büyük güvencesidir.
Kentsel dönüşüm süreci; riskli yapının tespiti ile başlayan, kararın kesinleşmesi, tahliye, yıkım ve yeniden inşa aşamalarıyla devam eden, yasal sürelerin çok katı işlediği bir zincirdir. Kanun koyucu, kamu güvenliğini ilgilendiren bu sürecin sekteye uğramaması için ciddi yasal yaptırımlar öngörmüştür.
6306 sayılı Afet Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun'un 8. maddesinin 3. fıkrası uyarınca; riskli yapıların tespiti, tahliyesi ve yıktırılması iş ve işlemlerini kasıtlı olarak engelleyenler hakkında, işlenen fiil ve halin durumuna göre Türk Ceza Kanunu'nun ilgili hükümleri çerçevesinde Cumhuriyet Başsavcılığına suç duyurusunda bulunulacağı açıkça düzenlenmiştir. Büromuz, sürecin tıkanmasına yol açan bu tür hukuka aykırı eylemlere karşı gerekli hukuki ve cezai yollara hızla başvurarak projenin ilerlemesini güvence altına almaktadır.
Tüm bu yasal düzenlemelerden anlaşılacağı üzere, kentsel dönüşüm uygulamaları ancak doğru, adil ve şeffaf bir biçimde yönetildiği takdirde çarpık ve riskli kentleşmenin önüne geçebilecek güçlü bir set görevi görebilir. Bu büyük hedefin gerçekleşmesi, devlet ve vatandaş işbirliğinin merkeze alınmasına bağlıdır.
Projelerin sonucunda ne mülk sahiplerinin ne de elini taşın altına koyan yatırımcıların mağdur olmaması esastır. Kanun koyucu da bu hassasiyeti gözetmiş ve mağduriyetleri engelleyecek kapsamlı yasal düzenlemeler getirmiştir. Ekmen Hukuk Bürosu olarak vizyonumuz; bu yasal düzenlemeleri müvekkillerimiz lehine en etkin şekilde kullanarak, güvenli yaşam alanlarının inşasına hukuki zemin hazırlamaktır.
