Tapu iptal ve tescil davaları gayrimenkul hukukunun en temel ve en kapsamlı davalarından biri olup, Asliye Hukuk Mahkemelerinin görev alanına girmektedir.
Gayrimenkul satış sözleşmesi, bir taşınmazın mülkiyetinin belirli bir bedel karşılığında alıcıya devredilmesini taahhüt eden ve tapu sicil memuru huzurunda resmi şekil şartlarına uygun olarak düzenlenen hukuki bir belgedir.
Muvazaalı gayrimenkul satışı, en temel tanımıyla; tarafların üçüncü kişileri aldatmak amacıyla, kendi aralarında görünüşte geçerli bir gayrimenkul satış sözleşmesi (tapu devri) yapmalarıdır.
Tapu iptal ve tescil davası, kanuna, ahlaka veya usule aykırı olarak düzenlenmiş, gerçek hak durumunu yansıtmayan tapu kayıtlarının hukuka uygun hale getirilmesi amacıyla açılan dava türlerinden biridir.
Gayrimenkul hukuku Ev, arsa, arazi, apartman, dükkân gibi taşınmaz mallar üzerindeki mülkiyet haklarını, bu hakların devrini, kullanımını ve bu süreçlerde ortaya çıkan uyuşmazlıkları düzenler.
Gayrimenkul hukuku, bireylerin ve kurumların ev, arsa, arazi, apartman, iş yeri gibi taşınmaz mallar üzerindeki haklarını düzenleyen kapsamlı bir hukuk dalıdır.
Kira tespit davası, taraflar arasında daha önce imzalanmış olan kira sözleşmesindeki kira bedelinin, mahkeme kararıyla yeniden ve güncel şartlara uygun olarak belirlenmesini sağlar.
Kira tespit davası, kiralanan taşınmazın kira bedelinin, mevcut kira bedelinin emsal ve piyasa koşullarına göre yeniden belirlenmesi amacıyla açılan davadır.
Kira sözleşmesinin devri, yürürlükte olan bir kira ilişkisinde kiracı tarafının değişerek, mevcut sözleşmenin tüm hak ve borçlarıyla birlikte yeni bir kiracıya devredilmesi işlemidir.
Ev sahipleri ve kiracılar arasındaki hukuki ilişkinin temelini oluşturan kira sözleşmesi, her iki tarafın da haklarını ve yükümlülüklerini güvence altına alan en önemli belgedir.
Kira sözleşmesi, en temel tanımıyla; mülk sahibinin (kiralayan) bir malın kullanılmasını veya ondan yararlanılmasını kiracıya bıraktığı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği hukuki ve bağlayıcı bir belgedir.
Kiracı hakları sadece kira ödemekle sınırlı değildir. Sözleşme süresince ev sahibinin tutumu, mülkün durumu, vergi yükümlülükleri ve tahliye süreçleri gibi pek çok başlık kiracının yasal güvencesi altındadır.
Kira tespit davası açma şartları, Türk Borçlar Kanunu'nun ilgili maddeleri ve Yargıtay içtihatları ışığında şekillenmiştir. Bu şartların en başında geçerli bir kira sözleşmesinin varlığı gelir
Sosyal medya ve çeşitli platformlar üzerinde çokça karşılaşılan IBAN kiralama eylemi, beraberinde çok ciddi hukuki ve cezai yaptırımlar getiren bir konudur.
